最近专业机构发布了两份房地产行业榜单：一份是中国房地产测评中心等发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》，另一份是搜房中国指数研究院发布的《2011上半年北京商品住宅销售排行榜》。上述两份榜单透射出很多当前房地产行业、市场及企业的信息，也提供我们不少的启示,从中亦可以看出一些行业新特点及新趋向。 

其一是行业标杆企业和标杆项目市场表现突出，优胜劣汰法则继续在演绎。上半年的北京项目榜单显示，今年新建商品住宅的销售金额、销售面积、销售套数三项指标，均超过前两年同期数据，尤其是在销售金额榜单上，今年北京有四个住宅项目半年销售过20亿元，这是过去两年所没有的。尽管处于严厉调控的背景之下，部分市场出现了较明显的成交量下滑，部分项目房价出现了松动，市场观望氛围依然明显，但是上榜的这些项目与企业还是给市场传递出了积极的信息。 

其二是龙头企业优势进一步凸显。万科集团和恒大地产是典型代表，这两家企业保持了高速增长，同其他企业的差距也进一步拉大。在上半年销售榜单上，万科集团以644亿元的销售业绩再居榜首，对比2010年上半年355亿元的销售业绩，增幅近80%。恒大地产不仅实现了半年度销售金额429亿元，同比增长达103%，几乎追平了去年全年500亿元的销售金额，同时其销售面积还突破600万平方米大关。

其三是能否把握“主流需求”决定企业和项目的市场表现。透过北京今年上半年的项目榜单可以看到，两种项目和产品最受市场认可：一类是适合初次置业群体的中小套型、中低价位的产品；另一类是适合升级换代的改善型需求产品，这类项目的特点是区位优势明显、定位高端、大套型、高单价、高总价，是名副其实的非普通的高端项目，符合部分人士的终极置业需求。可以说，能否有效地把握上述两头的需求将决定项目的市场表现。需要指出的是，在目前严格限购的条件下，我们需要重新定义“主流需求”的概念。 

其四是快速周转成为企业首选经营策略。近年来，以万科、恒大为代表的速度型、规模型、中端定位型的企业均采取了快速周转的经营策略，被市场充分认可。随着楼市调控的持久化和常态化，越来越多的企业开始调整策略，加快供应、加快销售。在这一点上，目前行业内还存在认识误区，一些以开发高端豪宅为主的企业依然秉承利润最大化的原则，以为高周转只适合万科、恒大、碧桂园这样以开发中低端项目见长的企业，其实这类企业在当前市场背景下同样需要高周转，途径即是提升项目在同一档次产品内的性价比。在这类企业中，今年上半年表现突出的有中海地产和招商地产，其中中海地产今年以来在多个城市的降价快销，使得其在高端市场遭遇政策严厉调控的情况下，业绩依然在行业内处于领先地位。 

此外还有一点，即“得三四线城市者得天下”渐成房企共识。过去若干年，进军北上广，占领一线市场曾经是很多房企的梦想与追求，但是今天的风向已经变为“上山下乡”。今年的限购令在其中扮演了催化作用，“新国八条”出台后，限购令在全国重点城市全面推广，这一政策对限购城市无疑是利空消息，但是在流动性整体宽松的背景下，对一部分地区实施限购，资金必然流向没有限购的地区，这就对三四线城市构成了直接利好。从数据来看，1月~5月多数重点城市商品房销售面积同比下滑，而全国商品房销售面积同比依然上涨了9.1%，这主要得益于三四线城市成交放量的拉动所致。